南(nán)甯城鄉建委解讀商(shāng)品房全裝修分(fēn)級新政，未按圖施工(gōng)可投訴

     開(kāi)發商(shāng)虛設内容提高裝修價格，涉及價格或合同欺詐的，由物(wù)價、工(gōng)商(shāng)部門按規定依法查處。昨日，南(nán)甯市城鄉建委對日前出台的《南(nán)甯市商(shāng)品房全裝修分(fēn)級指南(nán)》（以下(xià)簡稱《指南(nán)》）進行了解讀。

    爲加強規範南(nán)甯市全裝修商(shāng)品房裝修工(gōng)程的建設以及交付行爲，提高商(shāng)品房全裝修的質量，南(nán)甯市城鄉建委近日制定了《指南(nán)》，對商(shāng)品房裝修标準給予了明确。從《指南(nán)》來看，商(shāng)品房全裝修分(fēn)爲A、B、C三個等級。以建築面積計算，其中(zhōng)A級全裝修價格區間爲2000~3000元/平方米，B級全裝修價格區間爲1000~2000元/平方米，C級全裝修價格不應超過1000元/平方米。

    南(nán)甯市城鄉建委副主任黃贊表示，《指南(nán)》作爲推薦性标準，列明了相應等級的全裝修應該具備的内容，目的是幫助購房者做出理性的選擇，在與開(kāi)發商(shāng)簽訂裝修協議時提供參考。

   開(kāi)發商(shāng)提供的全裝修商(shāng)品住房不符合《關于進一(yī)步加強房地産市場調控促進房地産市場平穩健康發展的通知(zhī)》（以下(xià)簡稱《通知(zhī)》）規定的，屬違規行爲。如購房者認爲開(kāi)發商(shāng)存在違反《通知(zhī)》規定的行爲，經協商(shāng)仍無法達成一(yī)緻的，可向房地産開(kāi)發行業主管部門反映。開(kāi)發商(shāng)提供的全裝修協議不具備《指南(nán)》所列明的内容或通過虛設其他内容提高裝修價格的，購房者要注意搜集相關證據材料，涉及價格或合同欺詐的，由物(wù)價、工(gōng)商(shāng)部門按《通知(zhī)》規定依法查處。

 “市城鄉建委是建築工(gōng)程質量和建築工(gōng)程行業主管部門，将嚴格按照建築工(gōng)程法律法規和工(gōng)程強制性标準，進行監督抽檢抽查，并按照按圖施工(gōng)按圖驗收的标準，對不按圖施工(gōng)的行爲進行調查處理。”黃贊介紹，南(nán)甯市城鄉建委負責指導施工(gōng)圖審查機構按《通知(zhī)》的要求，做好裝修工(gōng)程施工(gōng)圖設計文件的審查工(gōng)作。購房者發現存在未按圖施工(gōng)行爲的，可向南(nán)甯市城鄉建委反映，南(nán)甯市城鄉建委将及時派人核查，依法進行查處。

【新聞回頭看】

    商(shāng)品房全裝修單價不超3000元

    南(nán)甯市日前印發《關于進一(yī)步加強房地産市場調控促進房地産市場平穩健康發展的通知(zhī)》（以下(xià)簡稱《通知(zhī)》）要求，明确商(shāng)品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米。房地産開(kāi)發企業建設全裝修商(shāng)品住房的，應在施工(gōng)圖設計文件中(zhōng)明确全裝修标準和價格，一(yī)并交施工(gōng)圖審查機構審查。施工(gōng)圖審查機構應将上述内容納入審查範圍，不符合南(nán)甯市關于商(shāng)品住房全裝修分(fēn)級指南(nán)和指導價格的，不予審查合格。

    房地産開(kāi)發企業銷售全裝修商(shāng)品住房時，應結合全裝修分(fēn)級指南(nán)合理确定全裝修價格，并與購房人簽訂房屋裝修協議。裝修協議應包括房屋交付标準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型号、維修責任和糾紛處理方式等内容。

    根據《通知(zhī)》規定，在《通知(zhī)》印發前已取得預售許可的商(shāng)品住房項目，應結合《指南(nán)》，合理确定全裝修價格。存在價格欺詐或合同欺詐的，由南(nán)甯市物(wù)價局、工(gōng)商(shāng)局依法查處。房地産開(kāi)發企業未履行處罰決定前，南(nán)甯市住房局暫停辦理該項目商(shāng)品房買賣合同網簽，并暫停受理該項目後續的預售許可申請。